СДОС НОСТРОЙ DS.NOS-14.0-2012 Правила и порядок рейтинговой оценки соответствия объектов недвижимости стандартам устойчивости среды обитания ("зеленого строительства")

Система добровольной оценки соответствия
Национального объединения строителей
СДОС НОСТРОЙ

ДОКУМЕНТЫ СИСТЕМЫ

ПРАВИЛА
и порядок рейтинговой оценки соответствия объектов недвижимости стандартам устойчивости среды обитания ("зеленого строительства")

Предисловие

Настоящий документ разработан в рамках законодательства Российской Федерации в области технического регулирования в строительстве и соответствует принципам и целям, установленным Правилами функционирования Системы добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ".

ДОКУМЕНТ УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ распоряжением руководителя Центрального органа СДОС НОСТРОЙ от 21.02.2012 г. N 31

ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

ЗАРЕГИСТРИРОВАН за N DS.NOS-14.0-2012 в реестре документов Единого реестра Системы

1. Область применения

1.1. Настоящий документ устанавливает правила и порядок проведения оценки соответствия объектов недвижимости (на этапах проектирования и эксплуатации готовых объектов) стандартам "зеленого строительства" в рамках Системы добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ" (далее - СДОС НОСТРОЙ или Система).

1.2. Положения настоящего документа распространяются на добровольное подтверждение соответствия объектов недвижимости требованиям стандартов НОСТРОЙ в области "зеленого строительства" в форме добровольной сертификации в Системе.

1.3. Документ предназначен для применения участниками СДОС НОСТРОЙ (органами по сертификации, экспертными органами, испытательными лабораториями, экспертами) при проведении оценки соответствия и выдаче сертификатов в области "зеленого строительства".

2. Нормативные ссылки

В настоящем документе использованы ссылки на следующие нормативные документы:

Федеральный закон от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

ГОСТ Р 1.12-2004. Национальный стандарт Российской Федерации. Стандартизация в Российской Федерации. Термины и определения;

ГОСТ Р ИСО/МЭК 17000-2009 Национальный стандарт Российской Федерации. Оценка соответствия. Словарь и общие принципы;

ГОСТ Р ИСО/МЭК 17030-2007 Национальный стандарт Российской Федерации. Общие требования к Знакам соответствия при оценке, проводимой третьей стороной;

ГОСТ Р 53604-2009 Национальный стандарт Российской Федерации. Оценка соответствия. Система национальных стандартов в области оценки соответствия;

Национальное объединение строителей "Правила функционирования системы добровольной оценки соответствия национального объединения строителей "НОСТРОЙ" (СДОС НОСТРОЙ);

СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 "Зеленое строительство". Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания.

Примечание - При пользовании настоящим документом следует проверять действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальных сайтах национального органа Российской Федерации по стандартизации и НОСТРОЙ в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по состоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим документом следует руководствоваться новым (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

3.1. В настоящем документе применены термины в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", ГОСТ Р ИСО/МЭК 17000-2009, СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011, а также следующие термины с соответствующими определениями:

аудит проектной документации: Процедура независимой оценки проектной документации объекта недвижимости (здания) на предмет его соответствия критериям "зеленого строительства".

аудит эксплуатируемого объекта: Процедура независимой оценки построенного и эксплуатируемого здания на предмет его соответствия критериям "зеленого строительства".

знак соответствия: Обозначение, служащее для информирования приобретателей о соответствии объекта сертификации требованиям СДОС НОСТРОЙ в области "зеленого строительства".

заявитель: Юридическое лицо, которое для подтверждения соответствия обращается за получением сертификата соответствия.

заявка на сертификацию: Исходный документ заявителя, содержащий предложения органу по сертификации провести сертификацию заявленного объекта недвижимости на соответствие стандартам "зеленого строительства".

инспекционный контроль: Систематическая контрольная оценка соответствия, осуществляемая с целью установления, что объект недвижимости продолжает соответствовать установленным требованиям, подтвержденным при сертификации для поддержания правомерности сертификата соответствия.

орган по оценке соответствия: Юридическое лицо в формате органа по сертификации или экспертной организации, уполномоченное (допущенное) в установленном порядке для выполнения работ по сертификации в СДОС НОСТРОЙ.

сертификационные классы: Классы уровня устойчивости среды обитания (А, B, C, D), подтверждающие соответствие объекта оценки требованиям "зеленого строительства" с отражением степени соответствия на рейтинговой основе от базового класса (класс D) до наивысшего класса (класс А).

эксперт-аудитор: Лицо, обладающее необходимой компетентностью и уполномоченное для проведения работ по сертификации объектов недвижимости в СДОС НОСТРОЙ в области "зеленого строительства".

4. Общие положения

4.1. Сертификация объекта недвижимости в области "зеленого строительства" (далее - сертификация) осуществляется для создания уверенности у инвесторов, девелоперов, проектировщиков, застройщиков, подрядных организаций, покупателей и других заинтересованных сторон в том, что оцениваемый объект соответствует тому или иному классу устойчивости среды обитания, установленному в базовом стандарте СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 (далее - стандарт).

4.2. Сертификация осуществляется при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт зданий.

4.3. Целью проведения сертификации является:

а) определение степени соответствия объекта недвижимости требованиям стандарта;
б) определение класса устойчивости среды обитания объекта недвижимости;
в) подтверждение соответствия требованиям стандарта в форме сертификата одного из сертификационных классов A, B, C или D (далее - рейтинговый сертификат).

4.4. Участниками работ по рейтинговой сертификации в Системе являются:

а) Научно-методический центр Системы в области "зеленого строительства";
б) органы по оценке соответствия (органы по сертификации и экспертные органы), именуемые далее - органы ОС, допущенные на выполнение работ в СДОС НОСТРОЙ в области "зеленого строительства";
в) испытательные лаборатории, допущенные на выполнение работ в СДОС НОСТРОЙ в области "зеленого строительства";
в)* эксперты-аудиторы, уполномоченные в СДОС НОСТРОЙ в области "зеленого строительства";

_______________

* Текст документа соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.
г) заявители на проведение работ по сертификации в области "зеленого строительства";
д) владельцы рейтинговых сертификатов на проведение инспекционных работ по подтверждению действия данных сертификатов.

4.5. Основные функции участников сертификации в Системе:

Научно-методический центр (НМЦ):

а) формирует предложения по созданию сети органов по сертификации и экспертов-аудиторов в области "зеленого строительства";
б) осуществляет контроль за деятельностью органов по сертификации и экспертов-аудиторов;
в) ведет Реестр СДОС НОСТРОЙ в своей области сертификации;
г) организует и контролирует процессы обучения и аттестации специалистов в учебном центре Системы в своей области сертификации;
д) совершенствует документы Системы и дает предложения по совершенствованию учебных программ подготовки специалистов в своей области сертификации.

Органы по оценке соответствия (органы ОС):

а) принимают заявки и осуществляют сертификацию;
б) оформляют и выдают рейтинговые сертификаты на условиях договора с заявителем;
в) формируют данные для реестра выданных им рейтинговых сертификатов;
г) заключают договора с испытательными лабораториями на проведение испытаний (при необходимости);
д) формируют документацию по результатам сертификации и хранят эту документацию в течение установленного срока;
е) предоставляют заявителю необходимую информацию в пределах своей компетенции.

Эксперты-аудиторы:

а) непосредственно проводят работы по сертификации;
б) обеспечивают подготовку и выпуск соответствующих документов, связанных с проведением работ по сертификации (программы, заключения, акты, отчеты и пр.);

Заявители на проведение работ по рейтинговой сертификации и владельцы рейтинговых сертификатов:
1. а) направляют в ОС заявление на проведение работ по сертификации;
2. б) предоставляют в ОС информацию и документы, необходимые для проведения работ по сертификации;
3. в) обеспечивают необходимые условия для проведения работ по сертификации;
4. г) извещают ОС обо всех своих структурных и качественных изменениях, включая изменения, касающегося объекта сертификации;
5. д) соблюдают правила применения Знака соответствия СДОС НОСТРОЙ;
6. е) выполняют договорные обязательства, предусмотренные условиями проведения работ по сертификации объектов недвижимости.

5. Объекты рейтинговой сертификации

5.1. Объектами сертификации являются жилые и общественные здания, находящиеся на стадии:

а) проектирования, экспертизы или строительства (проектная документация);
б) эксплуатации (готовые здания).

6. Порядок проведения сертификации

6.1. Общие требования

6.1.1. Порядок сертификации предусматривает следующие этапы:

а) этап 1 - организация работ и подготовка договора;
б) этап 2 - предварительный анализ объекта и планирование работ;
в) этап 3 - аудит объекта сертификации;
г) этап 4 - завершение аудита и оформление заключения;
д) этап 5 - подтверждение соответствия и выдача рейтингового сертификата.

6.1.2. Блок-схема сертификации приведена в Приложении 1.

6.2. Этап 1. Организация работ и подготовка договора

6.2.1. Основанием для начала работ по сертификации служит заявка, оформленная после обращения заказчика в орган по сертификации. Форма заявки приведена в Приложении 2.

6.2.2. Орган по сертификации регистрирует заявку и проводит анализ заявки на предмет возможности проведения сертификации.

6.2.3. Орган по сертификации после проведения анализа заявки письменно извещает заявителя о решении "принять/не принять" заявку на сертификацию. Форма извещения приведена в Приложении 3.

6.2.4. В случае отказа от принятия заявки орган по сертификации приводит в извещении основание для отрицательного решения.

6.2.5. В случае положительного решения о принятии заявки на сертификацию орган по сертификации подготавливает проект договора.

6.2.6. При подготовке договора орган по сертификации проводит оценку трудозатрат на проведение сертификации, в которой учитывает трудозатраты на проведение анализа документации, выезда к заявителю и к месту расположения объекта, подготовку документов по результатам сертификации, принятия решения и оформления рейтингового сертификата.

При определении трудозатрат рекомендуется руководствоваться данными, приведенными в Приложении 4.

Примечание - В связи с тем, что работы органа по сертификации должны быть оплачены в полном объеме по фактически выполненным работам независимо от результатов сертификации, в договоре целесообразно предусмотреть предварительное поступление на счет органа по сертификации всей суммы оплаты до начала работ. Допускается возможность поэтапной оплаты работ.

6.2.7. В договоре указывается перечень сведений и документов, необходимых для проведения сертификации, условия проведения сертификации в том числе, общая стоимость работ и сроки их выполнения.

6.2.8. После поступления предоплаты по договору орган по сертификации формирует и утверждает своим распоряжением состав экспертной комиссии. Форма распоряжения приведена в Приложении 5.

6.2.9. Комиссия может состоять из двух или нескольких экспертов.

6.2.10. При определении численности и состава комиссии необходимо учитывать:

а) сроки проведения предварительного аудита;
б) объем выполняемых сертификационных работ;
в) стадию жизненного цикла объекта недвижимости.

6.2.11. Для подтверждения совокупной компетентности комиссии необходимо назначить членов комиссии таким образом, чтобы комиссия в совокупности обладала знаниями всех критериев "зеленого строительства", процедур и методов проведения аудита.

6.2.12. В состав комиссии не могут быть включены представители заказчика, а также представители организаций, заинтересованных в результатах сертификации.

6.2.13. В состав комиссии могут быть включены стажеры, работающие под руководством и наблюдением председателя комиссии.

Примечания.

1. Орган по сертификации по просьбе заявителя может заменить конкретного члена комиссии по обоснованным мотивам, например, если предлагаемый член комиссии ранее работал в проверяемой организации или во время предыдущего аудита проявлял неэтичное поведение. Возникающие претензии к составу комиссии должны быть разрешены до начала сертификации объекта.
2. Стажеры при рассмотрении свидетельств и формировании выводов по результатам наблюдений и аудита имеют только право совещательного голоса.

6.2.14. Председатель распределяет между членами экспертной комиссии обязанности по аудиту объекта недвижимости с учетом компетентности экспертов.

6.3. Этап 2. Предварительный анализ объекта и планирование работ

6.3.1. На втором этапе экспертная комиссия осуществляет предварительный анализ проектной документации, данных об объекте и его эксплуатации.

6.3.2. Необходимые документы заказчик представляет как в бумажном виде, так и на электронном носителе по запросу председателя экспертной комиссии.

6.3.3. Председатель комиссии организует и осуществляет предварительный анализ документации в соответствии с календарным планом договора.

6.3.4. В процессе анализа экспертная комиссия должна определить:

а) может ли представленная документация быть использована для выполнения аудита;
б) является ли представленная документация достаточно полной для выполнения аудита;
в) какие документы (или документально подтвержденная информация) должны быть подготовлены и представлены заказчиком для выполнения аудита в полном объеме.

6.3.5. По результатам проведения анализа экспертная комиссия готовит отчет о перспективе сертификации объекта. В выводах отчета экспертная комиссия указывает:

а) перечень документации (информации), которую заказчику необходимо предоставить для выполнения аудита в полном масштабе и получения максимального высокого рейтинга при сертификации;
б) вероятность достижения определенного класса сертификации объекта при условии документального подтверждения критериев оценки.

Форма отчета приведена в Приложении 6.

6.3.6. Отчет утверждается руководителем органа по сертификации и передается заявителю до начала аудита.

6.3.7. Заявитель знакомится с отчетом и в рамках сроков, согласованных с органом по сертификации, готовит документацию (информацию), рекомендованную отчетом для выполнения аудита с целью сертификации. В противном случае он информирует орган по сертификации о продолжении работ в рамках имеющихся данных и документов или о прекращении работ.

6.4. Этап 3. Аудит объекта сертификации

6.4.1. В том случае, если заказчик заявляет о продолжении сертификационных работ (с выполнением или без выполнения рекомендаций отчета экспертной комиссии), председатель экспертной комиссии готовит план аудита.

6.4.2. До утверждения плана аудита органом по сертификации председатель комиссии взаимодействует с заявителем в целях:

а) оценки условий местоположения заявителя и размещения объекта недвижимости;
б) определения каналов обмена информацией с заявителем;
в) согласования порядка доступа к соответствующим документам;
г) согласования процедур обеспечения безопасности экспертов во время аудита;
д) определения представителей заявителя, сопровождающих экспертов.

6.4.3. Председатель комиссии готовит план аудита и утверждает его у руководителя органа по сертификации. Любые возражения заявителя должны быть разрешены до начала экспертизы председателем комиссии и представителем заявителя, имеющим соответствующие полномочия. В ходе аудита председатель комиссии вправе вносить изменения в план аудита, которые должны быть согласованы с заявителем.

При подготовке к аудиту используются типовые формы Системы. Форма плана аудита приведена в Приложении 7.

6.4.4. Проведение экспертной комиссией аудита состоит из следующих процедур:

а) предварительное совещание;
б) сбор, проверка и регистрация данных;
в) формирование выводов (наблюдений) аудита;
г) оформление акта о результатах аудита;
д) проведение заключительного совещания.

6.4.5. Целями предварительного совещания являются:

а) подтверждение со стороны заявителя возможности реализации плана аудита;
б) краткое изложение используемых методов и процедур аудита;
в) установление официальных процедур взаимодействия между членами комиссии и сотрудниками заявителя;
г) обсуждение возникших вопросов.

6.4.6. На предварительном совещании председатель комиссии должен:

а) представить участников комиссии с указанием их роли в аудите;
б) сообщить график проведения работ по аудиту, дату и время заключительного совещания и других мероприятий, касающихся аудита, таких, как промежуточные совещания, проводимые экспертной комиссией и руководством заявителя;
в) кратко ознакомить с методами и процедурами аудита;
г) сообщить о порядке информирования руководство заявителя о ходе аудита;
д) подтвердить соблюдение комиссией требований конфиденциальности;
е) проинформировать о правилах классификации наблюдений и принятия решений по результатам сертификации;
ж) проинформировать об условиях, при которых аудит может быть прекращен;
з) проинформировать заявителя о возможности апелляции.

6.4.7. Члены комиссии должны периодически обмениваться информацией и оценивать результаты наблюдений. Председатель комиссии при необходимости может перераспределять выполняемые функции экспертов.

6.4.8. Орган по сертификации обеспечивает сохранность рабочих документов и любых записей по аудиту в порядке, установленном органом по сертификации.

6.4.9. Ответственность за подготовку и содержание отчета по результатам аудита несет председатель экспертной комиссии.

6.4.10. До заключительного совещания комиссия проводит следующую работу:

а) анализирует наблюдения, результаты обследований, выводы аудита и любую другую информацию, собранную в ходе аудита и соответствующую его целям;
в)* оформляет акт по результатам аудита;

_______________

* Текст документа соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

г) подготавливает рекомендации органу по сертификации для принятия решения о выдаче сертификата соответствия объекта недвижимости определенному классу устойчивости среды обитания.

6.4.11. Результаты аудита, выводы и рекомендации экспертная комиссия оформляет в виде акта, в котором необходимо отразить:

а) свидетельства соответствия критериям устойчивости среды обитания объекта недвижимости в соответствии с классами стандарта;
б) возможности улучшения объекта недвижимости без рекомендаций готовых решений;
в) рекомендации комиссии органу по сертификации в отношении выдачи сертификата и его класса.

Форма акта приведена в Приложении 8.

6.5. Этап 4. Завершение аудита и оформление заключения

6.5.1. По результатам аудита председатель комиссии проводит заключительное совещание и представляет проект акта. На совещании председатель комиссии доводит до участников совещания результаты аудита, представляет выводы и заключения по аудиту объекта недвижимости.

6.5.2. На заключительном совещании должны присутствовать руководство, ведущие специалисты заявителя и члены экспертной комиссии. Любые разногласия по выводам аудита между комиссией и заявителем должны быть обсуждены и, по возможности, разрешены до заключительного совещания. Если согласие не достигнуто, оба мнения должны быть запротоколированы.

Заявитель при этом вправе обратиться в Комиссию по апелляциям СДОС НОСТРОЙ.

6.5.3. После заключительного совещания акт подписывают председатель комиссии, члены комиссии и предоставляют для ознакомления и подписи руководителю организации заявителя или его представителю. Акт печатают в двух экземплярах. Один экземпляр акта передается заявителю, другой - остается органу по сертификации.

Экземпляры акта являются собственностью заявителя и органа по сертификации. При этом члены комиссии и заявитель должны строго соблюдать требования конфиденциальности.

6.5.4. Работа комиссии считается завершенной, если:

а) выполнены все работы, предусмотренные планом аудита;
б) подписан сторонами и разослан акт по результатам аудита;
6.5.5. Указанные документы хранятся в соответствии правилами органа по сертификации, если иное не предусмотрено существующими законодательными, нормативными или контрактными требованиями.

6.5.6. Экспертная комиссия и руководство органа по сертификации не должны раскрывать содержание документов и другую информацию, полученную во время аудита, а также содержание актов по результатам аудита любой другой стороне без согласия заявителя.

6.6. Этап 5. Подтверждение соответствия и выдача рейтингового сертификата

6.6.1. В соответствии с результатом аудита, зафиксированным актом органа по сертификации, определяется рейтинг объекта оценки и соответствующий ему класс сертификата.

6.6.2. В соответствии с рейтингом, установленном в акте оценки, орган по сертификации принимает решение о выдаче или отказе в выдаче сертификата. В решении о выдаче сертификата указывается его класс в соответствии с рейтинговой шкалой, установленной в СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011. Форма решения переведена в Приложении 9.

6.6.3. Орган по сертификации направляет электронную копию проекта сертификата в курирующий его НМЦ для получения регистрационного номера.

6.6.4. НМЦ обязан в день получения электронной копии зарезервировать регистрационный номер и сообщить его органу по сертификации электронной почтой или сообщить причину, по которой сертификат не может быть зарегистрирован.

Примечание - НМЦ не резервирует и не сообщает регистрационный номер к сертификату, если органом по сертификации не выполнены финансовые обязательства перед НМЦ Системы или выполнены не в полном объеме.

6.6.5. Орган по сертификации оформляет рейтинговый сертификат методом принтерной печати подготовленного текста на специальном бланке Системы, соответствующем области выполненной сертификации. Класс сертификата определяется рейтингом, полученным в результате процедур проведенной сертификации. Форма сертификата и приложения к нему приведены в Приложении 10.

6.6.6. Сертификат подписывается руководителем органа по сертификации (или его заместителем) и председателем комиссии (экспертом).

6.6.7. Не позднее 3 рабочих дней после получения регистрационного номера орган ОС обязан оформить и передать сертификат заявителю. Одновременно электронная версия оформленного сертификата передается в НМЦ (файлом .pdf) по электронной почте для внесения в реестр.

Примечание - Перед вручением сертификата соответствия орган по сертификации заключает договор с заявителем на проведение надзорного аудита (инспекционного контроля) на срок действия сертификата. Срок действия рейтингового сертификата на объект "зеленого строительства" составляет:

- для проектной документации - от 1 до 3 лет;

- для готовых объектов недвижимости - от 3 до 5 лет.

Срок устанавливается по согласованию с заказчиком и зависит от его намерений, а также оцениваемых органом ОС объективных возможностей по изменению или сохранению класса сертификата.

6.6.8. НМЦ в день получения электронной копии сертификата вносит его данные в реестр сертификатов Единого реестра Системы при условии, что сертификат оформлен в соответствии с правилами Системы, и отсутствуют объективные факты, свидетельствующие о нарушении процедур и правил сертификации, предусмотренных Системой.

Примечание - С введением в действие рабочей зоны интернет-портала Системы процедуры получения регистрационного номера, оформления и включения Сертификата в Единый реестр будет осуществляться через алгоритм интернет-портала Системы.

6.6.9. Реестр ведется в электронном виде. Данные Единого реестра размещаются на сайте СДОС НОСТРОЙ и находятся в свободном доступе.

6.6.10. По запросу заявителя или владельца сертификата орган по сертификации может в дополнение к сертификату оформить официальные копии сертификата. Подлинность таких копий подтверждается нанесением штампа "копия сертификата", оригиналом печати органа, подписью руководителя органа по сертификации и специальной голограммой Системы.

7. Конфиденциальность информации

7.1. Информация, получаемая в процессе сертификации, за исключением той, которая была раскрыта заявителем, является конфиденциальной.

7.2. К конфиденциальной информации, в частности, относят сведения об экономических взаимоотношениях между участниками сертификации.

7.3. Для обеспечения конфиденциальности не допускается передача информации по сертификации, включая проектную документацию и данные эксплуатирующей организации, акты по результатам аудита, рабочие материалы, третьим лицам без согласия заявителя, владельца сертификата.

7.4. Орган по сертификации должен заблаговременно уведомить заявителя, владельца сертификата о своем намерении раскрыть информацию. Любую другую информацию, за исключением той, которая была раскрыта заявителем, владельцем сертификата, следует рассматривать как конфиденциальную.

8. Порядок рассмотрения апелляций

8.1. Процесс рассмотрения апелляций должен включать в себя следующие процедуры:

а) получение, исследование апелляций, а также принятие решений о том, какие ответные действия должны быть предприняты с учетом результатов предыдущих апелляций (если таковые имелись);
б) сопровождение и регистрацию апелляций, включая предпринятые ответные действия;
в) обеспечение выполнения соответствующих коррекции и корректирующих действий.

8.2. Апелляция подается в Комиссию по апелляциям СДОС НОСТРОЙ (далее - Комиссия) в соответствии с положением о Комиссии.

8.3. Все необходимые документы для рассмотрения данной апелляции к заседанию собирает соответствующий НМЦ и передает секретарю Комиссии, который готовит материалы к вопросу на заседании Комиссии.

8.4. Комиссия рассматривает вопрос на предмет наличия или отсутствия нарушений правил Системы в процессе сертификации.

8.5. В случае, если органом по сертификации были допущены нарушения, послужившие основанием для принятия спорных выводов и решений, Комиссия вправе обязать орган по сертификации выполнить заново процедуры сертификации в отношении заявителя без взимания дополнительной платы или назначить для этого новый орган по сертификации. В этом случае дополнительные издержки оплачивает орган по сертификации, допустивший нарушения.

8.6. Решение по результатам рассмотрения апелляции принимается Комиссией и утверждается руководителем Центрального органа Системы. Решение в обязательном порядке доводится до сведения предъявителя апелляции.

Приложение 1

Блок-схема сертификации объектов недвижимости

Приложение 2

Форма заявки на проведение сертификации в СДОС НОСТРОЙ

(на бланке организации)

ЗАЯВКА
на проведение рейтинговой сертификации объекта недвижимости в СДОС НОСТРОЙ по параметрам "зеленого строительства"

(наименование организации-заявителя)

Юридический адрес

Фактический адрес

Телефон

Факс

Е-mail

Банковские реквизиты

в лице

(фамилия, имя, отчество руководителя)

просит провести рейтинговую сертификацию

(проектной документации, действующего объекта недвижимости)

, расположенного по адресу

(наименование и назначение здания (комплекса зданий))

(место расположения)

на соответствие требованиям стандартов устойчивости среды обитания ("зеленого строительства")

(указать номера стандартов, на соответствие которым будет проводиться сертификация)

Заявитель обязуется выполнять правила сертификации в СДОС НОСТРОЙ.

Дополнительные сведения

(географическое положение организации-заявителя, другие сведения)


Руководитель организации
	(подпись)	(инициалы, фамилия)
Главный бухгалтер
	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

Приложение 3

Форма извещения о результатах рассмотрения заявки на сертификацию в СДОС НОСТРОЙ

(на бланке органа по сертификации)

ИЗВЕЩЕНИЕ
о результатах рассмотрения заявки на сертификацию объекта недвижимости по параметрам "зеленого строительства"

Орган по сертификации / Экспертный орган


(наименование)

рассмотрел заявку
	(наименование организации-заявителя)

на сертификацию объекта недвижимости по параметрам "зеленого строительства"

в соответствии с требованиями стандартов
		(указать номера стандартов)

и принял решение
	(о возможности/невозможности выполнения работ по заявке)

Основание для отрицательного решения*


Руководитель органа по сертификации (экспертного органа)

(наименование органа по сертификации)			(подпись)	(инициалы, фамилия)

					Дата

_______________

* При отрицательном решении указывается причина. При положительном - заполняется словом "отсутствует".

Приложение 4

Трудозатраты на проведение сертификации объектов недвижимости

Трудозатраты по этапам сертификации (человеко-часов)*


Число персонала в организации-заявителе	Этап 1	Этап 2	Этап 3	Этап 4	Этап 5
Проектная документация	10	40	120	60	20
Здания	14	60	180	80	20

_______________

* В таблице приведено минимальное число человеко-дней

Примечания.

1. Трудозатраты на проведение инспекционного контроля составляют: для проектной документации - 30%, для готовых зданий - 60% трудозатрат на сертификацию.
2. Ставка человеко-часа устанавливается органом по сертификации самостоятельно. ЦОС СДОС НОСТРОЙ устанавливает рекомендуемые значения.

Корректирующие коэффициенты

1. Параметры влияния:

а) Характер сертификации - 11,2;
б) Степень квалификации комиссии по сертификации - 11,3;
в) Сложность сертификации - 11,5;
г) Численность работников, жителей, на которое рассчитано здание, - 11,2;
д) Площадь здания - 11,2;
е) Количество этажей - 11,2;
ж) Количество дополнительных объектов - 11,2;
з) Сложность эксплуатации - 11,2;
и) Особый характер местности - 11,2;
к) Требования к степени защищенности информации (например, конфиденциальность, неприкосновенность, наличие) - 11,2.

Приложение 5

Форма распоряжения органа по сертификации в СДОС НОСТРОЙ

Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ"

СДОС НОСТРОЙ

(наименование органа по оценке соответствия, регистрационный N в СДОС НОСТРОЙ)

РАСПОРЯЖЕНИЕ N ______

г.____________

"___" ___________ 20__ г.

Для проведения работ по

(указать вид работ: сертификация, инспекционная проверка)

объекта недвижимости

по заявке организации

(вид: проектная документация, здание)

(наименование заявителя)

на соответствие требованиям стандартов НОСТРОЙ в области "зеленого строительства" во исполнение договора N _________________ от "___"___________________20___г.:

1. Создать комиссию, учитывая компетентность ее членов для достижения целей

, в составе:

(сертификации, инспекционной проверки)

Председатель экспертной комиссии:

- оценка группы критериев

(инициалы, фамилия)

(указать N группы)

Члены экспертной комиссии:

- оценка группы критериев

(инициалы, фамилия)

(указать N группы)

Возможность возникновения конфликта интересов для данной комиссии проанализирована, угроза для обеспечения беспристрастности органа ОС (экспертного органа) отсутствует.

2. Комиссии в срок до

провести анализ документации применительно

(срок проведения работ)

к объекту сертификации.

3. При проведении работ по

руководствоваться

(сертификация, инспекционная проверка)

требованиями, установленными в СДОС НОСТРОЙ и документами

(наименование органа по оценке соответствия)

Руководитель органа по сертификации

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Приложение 6

Форма отчета по анализу документации в СДОС НОСТРОЙ


Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ"
СДОС НОСТРОЙ


(наименование органа по сертификации, регистрационный N в СДОС НОСТРОЙ)

ОТЧЕТ по предварительному анализу документации к сертификации объекта недвижимости

(тип объекта (проектная документация, готовое здание), вид здания, наименование и расположение)


на соответствие параметрам устойчивости среды обитания "зеленого строительства"

Дата проведения анализа:		.

Представленные документы


Обозначение (N) документа	Наименование документа

Результаты анализа представленной информации:


N	Категории стандарта	Наличие информации	Достаточность для оценки
1.	Комфорт и качество внешней среды
2.	Качество архитектуры и планировки объекта
3.	Комфорт и экология внутренней среды
4.	Качество санитарной защиты и утилизация отходов
5.	Рациональное водопользование
6.	Энергосбережение и энергоэффективность
7.	Применение альтернативной и возобновляемой энергии
8.	Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта
9.	Экономическая эффективность
10.	Качество подготовки и управления проектом

Заключение

(заключение о возможности/невозможности проведения аудита "на месте", срок устранения замечаний)

Адреса рассылки

Отчет напечатан в 2 экземплярах.

1-й экз. направляется в

(наименование организации-заявителя)

2-й экз. направляется в орган по сертификации

(наименование органа по оценке соответствия)

Председатель экспертной комиссии:

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Члены экспертной комиссии:

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Дата

С актом ознакомлен:

Представитель руководства организации-заявителя

(наименование организации-заявителя)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Дата

Приложение 7

Форма плана аудита объектов недвижимости

Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ"

СДОС НОСТРОЙ

(наименование органа по оценке соответствия, регистрационный N в СДОС НОСТРОЙ)


СОГЛАСОВАНО		УТВЕРЖДАЮ
Представитель руководства		Руководитель

(наименование организации-заявителя)		(наименование органа по оценке соответствия)

(подпись)	(инициалы, фамилия)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

"____" ______________ ______г.		"____" ______________ ______г.

ПЛАН АУДИТА


1. Объект аудита
	(тип объекта (проектная документация, эксплуатируемой здание), наименование объекта оценки)


2. Цель и область аудита:				объекта оценки на предмет
		(сертификация, инспекционный контроль)

соответствия требованиям стандартов НОСТРОЙ в области "зеленого строительства".

3. Нормативная база аудита СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011
			( указывают документы, в соответствии с которыми проводят аудит)

4. Сроки проведения аудита

5. Состав комиссии


N п/п	Оценочные критерии	Эксперт-аудитор	Дата аудита	Необходимость обследования	Методика обследования
1	2	3	4	5	6

6. Требования конфиденциальности

Комиссия обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе аудита и не передавать материалы оценки третьим лицам без согласия заявителя.


(инициалы, фамилия)

Приложение 8

Форма акта по результатам аудита объектов недвижимости


Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ"
СДОС НОСТРОЙ


(наименование органа по сертификации, регистрационный N в СДОС НОСТРОЙ)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам аудита, выполненного для целей сертификации (инспекции) объекта недвижимости на соответствие требованиям стандартов "зеленого строительства"

1. Тип объекта оценки:
		(проектная документация, готовое здание)

2. Организация - заказчик сертификата (владелец сертификата):

(наименование организации-заказчика (держателя сертификата)

3. Цель и область аудита: Сертификация (инспекционный контроль) соответствия объекта оценки параметрам и классу устойчивости среды обитания ("зеленого строительства")

4. Основание:
	(реквизиты заявки, договора)

5. Сроки проведения аудита:


6. Состав комиссии по сертификации (ресертификации, инспекционному контролю)

				.


7. Нормативная база аудита СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2001,
			(номера стандартов, на соответствие которым проводилась проверка)

8. Результаты аудита


N	Категории стандарта	Сумма баллов	Категория соответствия
1.	Комфорт и качество внешней среды
2.	Качество архитектуры и планировки объекта
3.	Комфорт и экология внутренней среды
4.	Качество санитарной защиты и утилизация отходов
5.	Рациональное водопользование
6.	Энергосбережение и энергоэффективность
7.	Применение альтернативной и возобновляемой энергии
8.	Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта
9.	Экономическая эффективность
10.	Качество подготовки и управления проектом
Итого

(Подробное заключение приведено в приложении N 1 к акту)

9. Выводы комиссии:

объект оценки соответствует требованиям параметров устойчивости среды обитания ("зеленого строительства") по классу (А, B, C, D) и может быть сертифицирован в соответствии с установленным классом.

объект оценки соответствует требованиям параметров устойчивости среды обитания ("зеленого строительства") по классу (Е, F, G) и не подлежит сертификации.

10. Адреса рассылки

11. Дополнительные сведения (при необходимости)

Председатель комиссии

(наименование органа по сертификации)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Члены комиссии:

(подпись)

(инициалы, фамилия)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

С актом ознакомлен:

Представитель руководства проверяемой организации

(наименование проверяемой организации)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Дата

город

Приложение N 1 к акту

Рейтинговые показатели параметров устойчивости среды обитания оцениваемого объекта:

(наименование)

N п/п

Критерий

Индикатор

Параметр

Баллы

Комфорт и качество внешней среды

Доступность общественного транспорта (1-5 баллов)

Дальность пешеходного подхода до остановки общественного транспорта, м

Нормативная база параметра: СП 42.13330

Методы определения: анализ проектной документации; замеры расстояний светодальномером по ГОСТ 19223 или лазерным дальномером с диапазоном измерений 10-500 м

Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры (1-5 баллов)

Общее число объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг и аптек (в радиусе до 400 м от здания), объектов здравоохранения (в радиусе до 800 м от здания), и образования (в радиусе до 250 от здания), шт.

Нормативная база параметра: СП 42.13330

Методы определения: анализ проектной документации; замеры расстояний светодальномером по ГОСТ 19223; замеры расстояний лазерным дальномером с измеряемым расстоянием не менее 820 м, с точностью измерений не более +0,5% на расстоянии до 700 м

Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными сооружениями и игровыми площадками (1-7 баллов)

Наличие крытых бассейнов и игровых залов
Наличие открытых оборудованных спортивных площадок
Наличие детских игровых площадок

Методы определения: анализ проектной документации; визуальное определение на объекте

Нормативная база параметра: СП 42.13330

Определение параметра: процентное отношение площади озелененной придомовой территории и здания к площади застройки и придомовой территории, выраженное в %.

Методы определения: анализ проектной документации, правоустанавливающей документации на земельный участок; натурные измерения площади: правила выполнения измерений по ГОСТ 26433.0, аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами

Ландшафтное орошение (1-5 баллов)

Орошение территории с применением:

- автоматизированной системы с аккумуляторами ливнестоков;

- поливочных кранов с аккумуляторами ливнестоков;

- поливочных кранов

Методы определения: анализ проектной документации, при осмотре - проверка наличия и качества систем

Близость водной среды и визуальный комфорт (1-9 баллов)

Наличие незаболоченных естественных водных объектов на расстоянии, м

Наличие искусственных водных объектов на придомовой территории:

- открытый бассейн;

- искусственный пруд с проточной водой;

- фонтан, декоративный водоем (водопад)

Визуальный комфорт

Определение параметра: по субъективным оценкам отсутствия монотонности пейзажа, фасадов, крыш, окон, интерьеров.

Методы определения: анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

Инсоляция прилегающей территории (1-7 баллов)

Процент обеспеченности по действующим нормам, %

Нормативная база параметра: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076; СанПиН 2.1.2.2645; СП 52.13330

Определение параметров: продолжительность инсоляции устанавливается с учетом географической широты местности (норматив - не менее 3 ч): севернее 58 ° с.ш.- с 22 апреля по 22 августа; 58 ° с.ш. - 48 ° с.ш. - с 22 марта по 22 сентября; южнее 48 ° с.ш. - с 22 февраля по 22 октября.

Методы определения: анализ данных проектной документации

Защищенность придомовой территории от шума и инфразвука (2-9 баллов)

Максимальный уровень звука , дБА, не более

День

Ночь

Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2-16 Гц, дБ Лин, не более

Нормативная база параметра: Федеральный закон от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ [2]; СП 51.13330; СанПиН 2.1.2.2645; ГОСТ 12.1.003; МГСН 2.04-97 [9].

Определение параметров: среднеарифметические значения результатов трех измерений в ночное и дневное время с каждой стороны здания в течение недели. Измерения осуществляются шумомерами с диапазоном измерения 20-140 дБ (1-й класс точности с пределом допускаемой абсолютной погрешности измерений не более ±0,7 дБ).

Метод определения: в составе инженерно-экологических исследований и проектной документации; замеры уровня шума на территории размещения здания

Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений (1-10 баллов)

Мощность эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения на участке, мкЗв/ч, не более

Снижение нормативного уровня напряженности электрического поля , %, более

Нормативная база параметра: Федеральный закон от 09.01.1996 г. N 3-ФЗ [3]; СанПиН 2.6.1.2523; СанПиН 2.1.2.2645; Санитарные правила 2.6.1.2612-10 [16].

Метод определения: в составе инженерно-экологических изысканий и проектной документации; измерения дозиметрами-радиометрами с диапазоном измерений мощности эквивалентной дозы 0,10-1000 мкЗв/ч (с основной погрешностью измерения плотности потока не более 20%) и диапазоном измерения напряженности электрического поля 0,15-10 кВ/м

10.

Доступность экологического транспорта (2-6 баллов)

Наличие велосипедного паркинга

Наличие велосипедных дорожек на прилегающей территории

Наличие специального паркинга для электромобилей

Нормативная база параметра: СП 42.13330; СП 34.13330.

Методы определения: анализ данных проектной документации, визуальное определение на объекте

Качество архитектуры и планировки объекта

11.

Качество архитектурного облика здания (1-12 баллов)

Соответствие облика здания окружающей застройке, функциональному назначению и эстетическим предпочтениям

Экспертная оценка

Оригинальность, уникальность, новизна архитектуры и эстетическое совершенство

Нормативная база параметра: отсутствует.

Определение параметра: методом экспертной оценки гармонии здания с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений.

Методы определения: анализ данных дизайн-проекта или архитектурного проекта, визуальное определение на объекте

12.

Обеспеченность здания естественным освещением (5-10 баллов)

Превышение нормативного коэффициента естественной освещенности (при верхнем или комбинированном освещении), %, более чем на

Нормативная база параметра: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076; СанПиН 2.1.2.2645; СП 52.13330; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

Определение параметра: процентным отношением проектного (фактического) показателя КЕО к нормативному КЕО по помещениям постоянного пребывания людей в здании. Норматив берется по графе 3 или 4 таблиц 1 и 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

Методы определения: анализ проектной документации, натурные измерения освещенности люксметром с диапазоном 1-200000 лк с погрешностью не более ±8% и с возможностью измерения КЕО одним экспертом

13.

Озеленение здания (3-15 баллов)

Доля площади сада на крыше или озелененной крыши в общей площади кровли, %

Наличие элементов вертикального озеленения (трельяжи, шпалеры, перголы)

Наличие "зимнего сада" с элементами мобильного озеленения (цветочницы, вазоны)

Нормативная база параметра: МГСН 1.02 [12].

Определение параметра: доля площади - отношение площади озеленения покрытия к общей площади покрытия, выраженное в %.

Методы определения: анализ проектной документации, визуальное определение на объекте и измерение площади озеленения

14.

Обеспеченность полезной площадью (2-5 баллов)

Удельная общая площадь, м/чел.

Жилое здание

Обще- ствен- ное здание

Нормативная база параметра: СП 42.13330.

Определение параметра: отношение общей площади здания к численности жителей (для жилых зданий) или штатных сотрудников (для общественных зданий).

Методы определения: анализ проектной документации

15.

Комфортность объемно-планировочных решений (1-5 баллов)

Высота не менее 60% помещений здания, м

Коэффициент соотношения ширины и глубины 60% помещений в здании

Нормативная база параметра: СП 42.13330; СП 54.13330; СП 118.13330.

Определение параметра: отношение данных по линейным размерам ширины и глубины помещений здания.

Методы определения: анализ проектной документации

16.

Размещение объектов социально-бытового назначения в здании (1-3 баллов)

Число объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг, аптек и иных услуг в здании и придомовой территории

Методы определения: анализ проектной документации, осмотр объекта

17.

Обеспеченность стоянками для автомобилей (1-3 баллов)

Число машино-мест на квартиру (для жилых зданий) не более, машино-мест/кв.

Численность сотрудников на 1 машино-место не более, чел./машино-место

Нормативная база параметра: СП 42.13330; СП 54.13330; СП 118.13330.

Определение параметра: отношение числа машино-мест к числу квартир (для жилых зданий) и отношение численности штатных сотрудников к числу машино-мест (для общественных зданий).

Методы определения: анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

18.

Оптимальность формы и ориентации здания (1-7 баллов)

Соотношение фактического и нормируемого значений показателя тепловой эффективности здания, коэффициент

Нормативная база параметра: МГСН 2.01 [11].

Определение параметра: по методике расчета [25].

Методы определения: расчеты по данным проектной документации; расчеты по данным эксплуатирующей организации

Комфорт и экология внутренней среды

19.

Воздушно-тепловой комфорт (10-20 баллов)

Предусмотрены мероприятия оптимизации параметров микроклимата по температуре, влажности, воздухообмену:

- с возможностью индивидуального или автоматического регулирования

- без возможности индивидуального или автоматического регулирования

Нормативная база параметра: ГОСТ 30494; СанПиН 2.1.2.1002.

Определение параметра: сравнение данных по температуре, влажности, воздухообмену в проектной документации с нормативными параметрами.

Методы определения: анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

20.

Световой комфорт (1-15 баллов)

Степень выполнения нормативов искусственной освещенности, %

Применение автоматического регулирования искусственного освещения

Применение комплексного светодиодного освещения

Нормативная база параметра: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076; СанПиН 2.1.2.2645; СП 52.13330; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

Определение параметра: процентное отношение фактического параметра к нормативному. Норматив берется по графе 7 таблиц 1 и 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

Методы определения: анализ проектной документации; измерение освещенности, визуальное определение на объекте

21.

Акустический комфорт (1-16 баллов)

Снижение уровня звука и эквивалента (), дБА, более чем на

День

Ночь

Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2-16 Гц, дБ Лиин, не более

Индекс изоляции ударного шума , дБ, не более

Нормативная база параметра: Федеральный закон от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ [2]; СП 51.13330; СанПиН 2.1.2.2645; ГОСТ 12.1.003; МГСН 2.04 [9].

Определение параметра: сравнение данных в документации; среднеарифметические значения результатов измерений в ночное и дневное время в течение недели. Замеры могут осуществляться шумомерами с диапазоном измерения 10-140 дБ (20-140 дБА) с пределом допускаемой абсолютной погрешности измерений уровней звука не более ±0,7 дБ.

Методы определения: анализ проектной документации, расчеты по их снижению в составе проекта; данные измерений

22.

Защищенность помещений от накопления радона (1-10 баллов)

Среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений (ЭРОАRn + 4,6ЭРОАTh), Бк/м, не более

Нормативная база параметра: СанПиН 2.1.2.2645.

Методы определения: в соответствии с МУ 2.6.1.2838 [24]

23.

Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания (1-15 баллов)

Наличие централизованной системы управления зданием (BMS) с возможностью индивидуального (зонального) регулирования

Наличие локальных систем автоматизации систем инженерного обеспечения

Методы определения: анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

24.

Контроль и управление воздушной средой (5-10 баллов)

Предусмотрен запрет на курение во всех общественных зонах здания

Наличие выделенных (кондиционируемых) зон для курения

Качество санитарной защиты и утилизации отходов

25.

Качество санитарной защиты (5-15 баллов)

Герметичные мусоропроводы и отсеки с автономной механической вентиляцией

Предусмотрены автоматизированные системы антибактериальной обработки (УФ-установки, озонирование)

Предусмотрены автоматизированные системы защиты от грызунов и насекомых для мусоропроводов, кладовых, подвалов и подземных автостоянок

Методы определения: анализ проектной документации и документации эксплуатирующей организации; осмотр объекта, проверка и анализ работоспособности используемого оборудования и систем

26.

Качество организации сбора и утилизации отходов (5-10 баллов)

Организация первичной сортировки отходов

Система утилизации использованных ртутных отходов

Методы определения: анализ проектной документации и документации эксплуатирующей организации; визуальное определение на объекте

Рациональное водопользование

27.

Водоснабжение здания (1-10 баллов)

Снижение удельного потребления воды на человека в год по отношению к нормативу (без учета расхода воды из системы оборотного водоснабжения, "серых" стоков и ливневых вод), %, более

Разделение водопровода на технологический и питьевой

Нормативная база параметра: СанПиН 2.1.2.2645.

Методы определения: анализ проектной документации, энергетического паспорта; данные эксплуатирующей организации

28.

Утилизация стоков (1-15 баллов)

Предусмотрено повторное использование "серых" стоков для слива в унитазах и писсуарах

Предусмотрены сбор ливневых вод, их очистка и использование в системе технологического водопровода

Предусмотрен сбор ливневых вод для полива прилегающей территории (ландшафтного орошения)

Доля оборотного водоснабжения в общем объеме водопотребления, %, более

Определение параметра: процентное отношение оборотного водоснабжения к общему объему.

29.

Водосберегающая арматура (5-15 баллов)

Предусмотрена система контроля и регулирования давления воды у конечных потребителей

Предусмотрена система учета расхода воды у конечных потребителей

Предусмотрены водосберегающие смывные бачки, душевые сетки, писсуары, смесители

Энергосбережение и энергоэффективность

30.

Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания (5-25 баллов)

Снижение базового удельного расхода* тепловой энергии на отопление, %

* Базовый удельный расход - это расчетно определяемая величина с применением таблиц, используемых настоящим документом. Базовый удельный расход является уровнем сравнения общественно приемлемого уровня расходов и приемлемого уровня для использования в качестве нормы для массового строительства.

Нормативная база параметра: определяется расчетно. Исходная величина берется по таблицам В.1-В.12 приложения В. Для его перевода в сопоставимое значение определяется показатель градусо-суток как произведение продолжительности отопительного периода на перепад температуры (данные продолжительности отопительного периода и перепада температуры - по СП 131.13330). Произведение исходной величины и показателя градусо-суток дает сопоставимое значение базовой величины в кВт·ч/(м·год).

Определение параметра: процентное выражение разницы между удельной проектной (фактической) и базовой величиной расхода тепловой энергии на отопление.

Методы определения: анализ проектной документации или энергетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации

31.

Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение (3-20 баллов)

Снижение базового удельного расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение, %

Нормативная база параметра: определяется по таблицам В.6, В.7 приложения В.

Определение параметра: процентное выражение разницы между проектной (фактической) и базовой величиной расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение. В случае если фактические данные приведены в иных единицах, они переводятся в сопоставимый вид - кВт·ч/(м·год).

32.

Расход электроэнергии (3-55 баллов)

Снижение базового удельного расхода электроэнергии на освещение, %

Снижение базового удельного расхода электроэнергии на системы инженерного обеспечения, %

Снижение базового удельного расхода электроэнергии на системы кондиционирования, %

Установлены светодиодные источники освещения

Установлены энергопотребляющее оборудование и электротехнические изделия, имеющие маркировку не ниже двух высших классов по энергоэффективности

Нормативная база параметра: определяется для базового удельного расхода электроэнергии на освещение - по таблицам В.8, В.9, на инженерные системы - по таблице В.10, на системы кондиционирования - по таблицам В.4, В.5 приложения В.

Определение параметра: процентное выражение разницы между проектной (фактической) и базовой величиной расхода электроэнергии на освещение, инженерное обеспечение и кондиционирование. В случае если фактические данные приведены в иных единицах, они переводятся в сопоставимый вид - кВт·ч/(м·год).

33.

Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения (3-20 баллов)

Снижение базовой удельной эксплуатационной энергоемкости здания, %

Нормативная база параметра: определяется для базового удельного суммарного расхода первичной энергии по таблицам В.11, В.12 приложения В в кгу.т./(м·год).

Определение параметра: процентное выражение разницы между проектной (фактической) и базовой величиной суммарного расхода первичной энергии.

Применение альтернативной и возобновляемой энергии

34.

Использование вторичных энергоресурсов (1-30 баллов)

Доля вторичной энергии в годовом энергобалансе объекта, %

Определение параметра: процентное отношение объема используемой вторичной энергии к общему годовому энергопотреблению.

Методы определения: анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации

35.

Использование возобновляемых энергоресурсов (1-30 баллов)

Доля возобновляемой энергии в годовом энергобалансе объекта, %

Определение параметра: процентное отношение объема используемой возобновляемой энергии к общему годовому энергопотреблению.

Методы определения: анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации

Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта

36.

Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на экологию окружающей среды (1-18 баллов)

Доля экологически сертифицированных (маркированных) строительных материалов и конструкций, использованных при строительстве, %, более

Использование местных строительных материалов, %, более

Применение вторичного сырья и материалов, а также изделий из сырья растительного происхождения

Применение отделочных материалов, красок, покрытий на основе естественных (природных) материалов

Применение теплоизоляции на основе естественных (природных) материалов (базальты, песок, древесина)

Определение параметра: процентное отношение: а) сертифицированных; б) растительного происхождения; в) местных материалов к общему материальному балансу строительства, выраженное в %.

Методы определения: анализ проектной документации; данные застройщика

37.

Минимизация отходов при выполнении строительных работ (1-10 баллов)

Вторичная переработка или использование отходов (стекла, стекловолокна, бетона, раствора, кирпича, дерева, черных и цветных металлов), %, более

Определение параметра: процентное отношение переработанных или использованных отходов к общему объему отходов при строительстве, выраженное в %

Методы определения: анализ проектной документации; данные застройщика

38.

Мероприятия по защите и восстановлению внешней среды в процессе строительства (2-20 баллов)

Складирование почвенного слоя с его последующим применением на участке, свободном от застройки

Пылеподавление, мойка и чистка транспорта

Оборотное водоснабжение

Регулируемый сток ливневых вод к единому месту сбора

Очистка сточных вод

Защита стволов и корневой системы деревьев и кустарников

Восстановление (рекультивация) участка с использованием плодородной почвы

Компенсационное озеленение в объеме более 100% древесных насаждений, удаленных (уничтоженных) в процессе строительства

Методы определения: анализ проектной документации; данные застройщика

39.

Минимизация воздействия от эксплуатации и утилизации здания (2-16 баллов)

Использование озонобезопасных хладагентов

Применение эксплуатирующей организацией экологически нейтральных противогололедных реагентов, удобрений для озеленения и средств уборки

Отказ от использования ртутьсодержащих ламп

Применение в эксплуатации здания машин и механизмов, работающих на электричестве или на экологическом топливе

Наличие экологических сертификатов на инженерное оборудование, используемое в здании

Методы определения: анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов

Экономическая эффективность

40.

Стоимость дисконтированных инвестиционных затрат (1-20 баллов)

Отношение инвестиционной стоимости объекта к стоимости аналогичного объекта, удовлетворяющего минимально необходимым требованиям, %

Нормативная база параметра: методические рекомендации [19].

Определение параметра: процентное отношение инвестиционной стоимости рассматриваемого объекта и объекта-аналога, выраженное в %

Методы определения: анализ проектной документации; оценка сметной стоимости объекта - аналога проекта

41.

Стоимость годовых эксплуатационных затрат (1-20 баллов)

Отношение среднегодовой стоимости затрат по эксплуатации объекта (энергия, вода, обслуживание, ремонт) к аналогичным затратам по традиционному объекту-аналогу, %

Нормативная база параметра: методические рекомендации [19].

Определение параметра: процентное отношение эксплуатационной стоимости рассматриваемого объекта и объекта-аналога в среднегодовом исчислении, выраженное в %

Методы определения: анализ проектной документации; оценка эксплуатационных затрат объекта - аналога проекта

42.

Стоимость приведенных совокупных затрат по циклу жизни объекта (1-25 баллов)

Доля удельных приведенных (дисконтированных) совокупных затрат по объекту к соответствующей величине по объекту-аналогу, %

Нормативная база параметра: методические рекомендации [19].

Определение параметра: процентное отношение приведенных затрат рассматриваемого объекта и аналога, выраженное в %

Методы определения: анализ проектной документации; оценка сметной стоимости объекта-аналога и эксплуатационных затрат объекта-аналога

Качество подготовки и управления проектом

43.

Опыт проектировщика в проектировании "зеленых" зданий (1-12 баллов)

Число выполненных проектов, получивших сертификаты в сфере "зеленого строительства", шт.

Проектная документация, подготовленная при участии аккредитованных в системах "зеленого строительства" специалистов, чел.

Наличие у проектной организации сертификата экологического менеджмента

Наличие у проектной организации сертификата СМК

Методы определения: анализ проектной документации и документов генпроектировщика

44.

Опыт застройщика (генподрядчика) в строительстве "зеленых" зданий (3-7 баллов)

Число построенных зданий, получивших сертификаты в сфере "зеленого строительства", шт.

Наличие у строительной организации сертификата экологического менеджмента

Методы определения: анализ проектной документации и документов генподрядчика

45.

Опыт управляющей компании в эксплуатации "зеленых" зданий (2-7 баллов)

Число обслуживаемых зданий, получивших сертификаты в сфере "зеленого ("экоустойчивого") строительства", шт.

Наличие у управляющей организации сертификата экологического менеджмента

Методы определения: анализ проектной документации и документов эксплуатирующей организации

46.

Выполнение НИР и ОКР в процессе подготовки проекта (12-24 баллов)

Выполнение моделирования мероприятий оптимизации энергетической эффективности здания

Выполнение вариантного анализа устойчивости среды обитания

Методы определения: анализ проектной документации, документации по научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам к проекту

Приложение 9

Форма решения о выдаче сертификата соответствия


Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей "НОСТРОЙ"
СДОС НОСТРОЙ

(наименование органа по сертификации, регистрационный N в СДОС НОСТРОЙ)

РЕШЕНИЕ N____

О ВЫДАЧЕ РЕЙТИНГОВОГО СЕРТИФИКАТА УСТОЙЧИВОСТИ СРЕДЫ ОБИТАНИЯ ("ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА")

Орган по сертификации (экспертный орган)
				(наименование органа по сертификации)

рассмотрел акт		о результатах аудита и оценки объекта
	(N, дата утверждения акта)					(тип оценки, вид и наименование)

на соответствие требованиям устойчивости среды обитания ("зеленого строительства") и принял решение:

(выдать сертификат соответствия (с указанием его класса), не выдавать сертификат)

Руководитель органа по сертификации
			(подпись)		(инициалы, фамилия)
М.П.

Дата

Приложение 10

Пример заполнения рейтингового сертификата по "зеленому строительству"

Правила заполнения бланка:

СДОС НОСТРОЙ DS.NOS-14.0-2012 Правила и порядок рейтинговой оценки соответствия объектов недвижимости стандартам устойчивости среды обитания ("зеленого строительства")

Оглавление

Система добровольной оценки соответствия Национального объединения строителей СДОС НОСТРОЙ

1. Область применения

2. Нормативные ссылки

3. Термины и определения

4. Общие положения

5. Объекты рейтинговой сертификации

6. Порядок проведения сертификации

6.1. Общие требования

6.2. Этап 1. Организация работ и подготовка договора

6.3. Этап 2. Предварительный анализ объекта и планирование работ

6.4. Этап 3. Аудит объекта сертификации

6.5. Этап 4. Завершение аудита и оформление заключения

6.6. Этап 5. Подтверждение соответствия и выдача рейтингового сертификата

7. Конфиденциальность информации

8. Порядок рассмотрения апелляций

Блок-схема сертификации объектов недвижимости

Форма заявки на проведение сертификации в СДОС НОСТРОЙ

Форма извещения о результатах рассмотрения заявки на сертификацию в СДОС НОСТРОЙ

Трудозатраты на проведение сертификации объектов недвижимости

Форма распоряжения органа по сертификации в СДОС НОСТРОЙ

Форма отчета по анализу документации в СДОС НОСТРОЙ

Форма плана аудита объектов недвижимости

Форма акта по результатам аудита объектов недвижимости

Форма решения о выдаче сертификата соответствия

Пример заполнения рейтингового сертификата по "зеленому строительству"

Система добровольной оценки соответствия
Национального объединения строителей
СДОС НОСТРОЙ